Рейтинг Kimco Realty (KIM) подтвержден на уровне – держать

0

Рейтинговое агентство Fitch считает, что качественный портфель и хорошо диверсифицированная арендаторская база позволили Kimco наблюдать впечатляющий рост, отраженный в годовом улучшении его чистого операционного дохода (SSNOI). Кроме того, хорошо распределенный лизинговый профиль для портфеля компании обеспечит стабильные денежные потоки в предстоящий период.

Кроме того, усилия компании по снижению уровня кредитного плеча также выглядят обнадеживающими. В соответствии с этим, средства от продажи непрофильных активов были использованы для сокращения долга и для финансирования развития и реконструкции компании. В 2018 году он распорядился $ 1,1 млрд активов с почти $ 913,9 млн в выручке от продажи.

Fitch отметило, что монетизация инвестиций Kimco в grocer Albertsons предоставит ему почти 400 миллионов долларов в виде денежных средств, которые могут быть использованы компанией для дальнейшего сокращения долга в ближайшие годы.

Кроме того, компания инвестирует в проекты развития и редевелопмента (реконструкцию старых промышленных и коммерческих объектов), которые будут способствовать для долгосрочного роста. Fitch ожидает, что проекты Kimco на 900 миллионов долларов будут завершены и стабилизированы до 2021 года. Следует отметить, что краткосрочные потребности в капитале в размере $ 400 млн. для проектов развития / реконструкции являются управляемыми, что составляет 3% от валовых активов по состоянию на 31 декабря 2018 года.

Это указывает на кредитоспособность компании Kimco  на рынке и, вероятно, повысит доверие инвесторов к акции. По сути, такие шаги дают компаниям возможность пользоваться выгодными издержками по долгам и солидным доступом к капиталу, а значит, обнадеживают.

В настоящее время Кимко имеет ранг 3 (Hold)  Zacks – Держать