3 отличных акции сектора REIT, которые стоит купить

0

Впечатляющий рост фондового рынка за последние несколько лет привел к росту быстро растущих акций. Как правило из технологического сектора. Но спад в конце 2018 года помог напомнить некоторым инвесторам о необходимости диверсификации и добавления доходов в их портфели акций различных секторов. А это значит, что сейчас настало время для инвесторов взглянуть на трасты инвестиций в недвижимость или REIT.

Акции сектора REIT – это компании, которые владеют, управляют или финансируют объекты недвижимости, приносящие доход, такие как жилые комплексы или торговые точки. Эти компании жестко регулируются и должны соответствовать ряду требований, чтобы быть классифицированными как REIT, но они предлагают инвесторам несколько явных преимуществ.

Во-первых, недвижимость может быть очень прибыльным инвестиционным сектором при наличии определенных экономических условий. Более того, REIT должны выплачивать акционерам не менее 90% своего налогооблагаемого дохода в виде дивидендов, поэтому они являются отличным вариантом для инвесторов, ищущих стабильные выплаты дивидендов.

Наличие ипотечной задолженности делает эту отрасль чувствительной к ставкам. Но многие компании компенсируют это за счет значительного роста средств от операционной деятельности (FFO), или они выбиваются из колоды с большими суммами своих долгов, которые уже зафиксированы по низкой ставке.

К счастью, наш проверенный рейтинг Zacks, который подчеркивает оценки прибыли и пересмотры, работает с REIT так же, как и с любой другой компанией. Мы предпочитаем использовать FFO в качестве показателя прибыльности, но в остальном тренды работают одинаково.

Сильнейшими акциями REIT будут те, которые имеют улучшения прогнозов. Итак, давайте проанализируем акции сектора REIT:

акции компании MGM Growth Properties LLC1. MGM Growth Properties LLC (MGP)

MGM Growth владеет примерно дюжиной игровых и курортных объектов. В это портфолио входит несколько именитых казино Лас-Вегаса, таких как «Мираж», «Мандалай Бэй» и «Нью-Йорк-Нью-Йорк». Акции MGP подскочили на 23% в 2019 году и на 45% за последние три года. Акции MGM Growth Properties в пятницу открылись на уровне $ 32,38, немного от своих недавних максимумов. Инвесторам следует учесть, что MGP опубликует финансовые результаты за первый квартал 2019 года во вторник, 30 апреля.

С учетом вышесказанного, согласно прогнозу компании Zacks Consensus Estimate, прогнозируется, что ее скорректированный показатель FFO в 1-м квартале увеличится на 5,7% на фоне увеличения выручки примерно на 34%. В последнее время компания также наблюдала тенденцию пересмотра FFO в 2019 и 2020 гг. Эта позитивность помогает MGM Growth получить ранг Zacks №2 (Покупать). MGP также имеет оценки «B» для роста и импульса в системе Zacks -стилевых оценок и может похвастаться сильной дивидендной доходностью 5,75%. Кроме того, фирма торгуется с дисконтом по сравнению со средним в отрасли форвардным коэффициентом P / E 14,3 и средним соотношением цена / продажи 2,8.

анализ акций Plymouth Industrial REIT2. Plymouth Industrial REIT, Inc. (PLYM)

Plymouth Industrial – это вертикально-интегрированный REIT с самостоятельным управлением, который в основном управляет несколькими арендаторами промышленных объектов. В настоящее время компания владеет 56 объектами недвижимости в 10 штатах, включая Иллинойс, Огайо, Индиану и даже Мэн. Акции PLYM выросли на 35% в 2019 году, что более чем вдвое увеличило его отрасль и рост S&P 500 и открылось в пятницу по цене $ 17,07 за акцию. Плимут недавно объявил о выплате квартальных дивидендов в размере 0,375 долл. США на акцию и выплачивает годовой дивиденд в размере 1,50 долл. США с дивидендной доходностью 8,8%.

Заглядывая в будущее, выручка компании в первом квартале финансового года в 2019 году, которая должна выйти 9 мая, по прогнозам, вырастет более чем на 40% и достигнет 16,66 млн долларов. Ожидается, что этот рост выручки продолжится во втором квартале и далее, что поможет прогнозу выручки PLYM за год на уровне 69,05 млн. Долл., Что будет означать скачок на 40,3% по сравнению с 2018 годом. Между тем скорректированный ПФО в Q1 FFO, как ожидается, увеличится на 118,5% до достичь $ 0,59 за акцию, при этом прогнозируемый годовой показатель вырастет более чем на 102%. Изменения оценки FFO компании также появились в последние недели, чтобы помочь Плимуту получить звание Zack # 1 (сильная покупка). Кроме того, PLYM торгуется на 6.5-кратные прогнозные оценки Zacks Consensus EPS за 12 месяцев, что означает дисконт по сравнению со средним показателем в отрасли в 15,7 раза и медианным значением за 12 месяцев в 9,8 раза.

3. Cousins ​​Properties Incorporated (CUZ)

Cousins ​​Properties – это еще один полностью интегрированный, управляемый самостоятельно и управляемый инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в основном в офисные башни Sun Belt, в которые входят Атланта, Остин, Даллас и Феникс. Компания недавно увеличила итоги годового финансового отчета за 2019 год в связи с тремя новыми стратегическими сделками в Атланте. Акции Cousins ​​Properties подскочили на 21% в 2019 году. А базирующаяся в Атланте компания увидела, что ее цена акций в пятницу выросла до 9,49 доллара за акцию, что может сделать ее привлекательной для инвесторов, ищущих «дешевые» акции.

Акции сектора REIT – CUZ в настоящее время торгуются с дисконтом по отношению к среднему форвардному P / E отрасли, равному 15,7X при прогнозной прибыли в 13,4 раза. Между тем, согласно прогнозам, квартальная FFO компании вырастет на 13% до 0,17 долл. На акцию при росте выручки на 8,8%. Cousins ​​Properties также недавно наблюдала массу положительных изменений в оценке FFO. Этот восходящий тренд пересмотра помогает акции заработать ранг Зака ​​№2 (Покупать) в данный момент. CUZ также имеет оценку «B» для роста и «A» для Momentum и имеет дивидендную доходность 3,1%.